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　　…”这一期我们就来看看，知情人透露年轻人抢购老小区顶楼的原因，这几个真相，听完我感觉太现实了！

　　最近一段时间，购房者的偏好似乎变了，尤其是年轻人，原来抢手的电梯房高楼层住宅去化较慢，尤其是超高层住宅，明显滞销；

　　高楼层电梯房出行看似方便，但是住户多，每天上下班电梯里面人挤人，而且小区道路还熙熙攘攘。

　　“之前和父母住高楼，楼上一家子特别吵，大男童在家，全天不分时间段的跳绳蹦哒，男主人经常周末一大早在阳台讲电话，老妈和楼上沟通好几回也没用。

　　去年终于忍无可忍，搬进了没有楼上邻居的顶楼，瞬间感觉整个世界都清静了。老母亲也隔三差五来家里蹭安静，打算把原来的房子卖了。”

　　自由职业者还可以把家的一小片空间改造成工作室，安静又私密；闲时还可以在露台赏美景、品咖啡。

　　“特意选择的城区老小区顶楼，将它改造成了工作室+自住空间，发现这样的日子真的太惬意了。”

　　住在老小区顶楼，视野采光效果特别好，要是小区绿化不论，全景无建筑遮挡。就可以站在顶楼感受整个城市的美景，心情绝对会变好。

　　“自从十年前住进顶楼老小区以后，就再也没有想过要搬家，楼上没人吵，安静舒适，每天都能感受大片的阳光…屋子总是暖烘烘的，感觉这房子治愈了我多年的抑郁。”

　　我买的顶楼房子，比同一栋楼其他楼层便宜了足足11万多，省下的这笔钱，一大半用于装修改造，还省下大几万过日子，感觉太划算了…”

　　很多有钱人都在偷偷收购老小区顶楼，你去问他们，除非他和你很熟，否则都不会愿意透露这几个潜在价值：

　　很多老小区都位于城市的核心区，这样的住宅周边配套完善，比如优质的教育、医疗、商超资源一应俱全。

　　“去年抢在一位业主急售，买下了老小区顶楼，价格比五六楼便宜了差不多20%。

　　最重要的是，这个小区对应的是本市最好的小学，而且离家特别近，步行几分钟就能到，这样的顶楼，绝对是性价比之王。”

　　很多有钱人收购老小区顶楼，其实并不是为自住，主要也是因为它的出租率特别高，靠近中心区，租金回报率远超银行理财收益。

　　“去年买的杭州两套老小区顶楼，入住不到半个月就租出去了，而且租金回报率能达到4%左右，这样的收益，比存银行1.55%的利率香太多了。”

　　有些有钱人买老小区顶楼，还有一个更大的原因，那就是：城中村改造政策落地，加上明确的货币化安置，他们确定，老小区改造以后的升值潜力更大，一不小心拆迁，还能赚不少拆迁补偿。

　　买的老小区才半年不到，已经通知要改造了，很快这个小区就要增加绿化、翻新外立面、加装电梯…

　　改造完，房子就能升值，隔壁老小区改造以后，房租收益上涨20%，市场挂牌价涨了近30%。相当于我用3%不到的利息，总共不到5万的利息，赚了30几万，这年头，还有比这个更赚钱的投资吗？”

　　顶楼最大的问题就是漏水！最好买入之前请专业的团队进行处理，以保证入住以后的居住品质。

　　顶楼还容易出现冬冷夏热，别小看这个问题，处理不好，影响居住品质，还影响房子的价值。

　　所以，入手以后，一定要做好保温，安装空调，双管齐下，定能解决居住品质难题。

　　第一，户型不够方正，不要！这种房子利用率低，花钱买住不上的面积，不划算！

　　越来越多年轻人选购老小区顶楼，不仅仅是因为性价比，居住舒适度以及价值高，也是他们做出选择的主因。