在签订新房购房合同时，要使用规范的合同文本，不要随意修改合同条款。要了解各项条款的具体指向，不要随意签订开发商自己的《定购协议书》，因为这种合同往往对购房者不利。
在签订购房合同之前，要审查开发商是否具有商品房预售许可证。预售证许可证通常意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。购房者要查看销售许可证的原件，以避免复印件作弊。
交房时，购房者需要支付一部分款项。这部分款项中有一部分是合理的，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。但可能还会有一部分不合理收费，购房者要在签合同时明确相关费用由谁出。
在购房合同中，要注明房屋的单价和总价，并明确计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，购房者在实际付款时可能会面临房价上涨的情况，因此这些内容最好一开始就定好，双方都不能轻易更改。
购房者可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。开发商在宣传时往往夸大项目的优点，购房者要对广告内容的真实性进行核实。
购房者在签订购房合同之前，要仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并明确约定房屋质量方面的问题。如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等。
购房者和开发商都有可能出现违约情况，双方最好在合同中约定好违约责任，规范双方行为。购房者容易出现违约的地方是延期交款，而开发商可能会一房多卖、房产证无法按时办理等。
购房者在购买期房时，要在合同中明确规定交房期限。开发商在预售合同上往往大做文章，购房者要将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
购房者要仔细阅读物业服务合同中的约定，包括前期物业管理公司、物业管理范围和收费标准等。物业公司的服务质量会影响购房者以后的生活。
