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判令甲公司、乙公司赔偿已产生的房屋维修费9.5万元，地暖、空调、电梯维修费18万元；
判令甲公司、乙公司赔偿自行维修房屋漏水所需修复费用115,840.84元；
事实理由：2015年8月21日，陈静与甲公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，购入一号房屋（建筑面积476.41 平方米）。2015 年12 月7 日交房时，甲公司收取一年物业费16,464 元，并出具《住宅质量保证书》，委托乙公司提供保修服务。2016 年9 月装修期间，陈静发现地暖漏水、空调主机和电梯存在质量问题。经与乙公司沟通，乙公司同意协调由甲公司承担维修费用并以物业费抵扣。装修入住后，房屋二层地下室严重漏水，2017 年因大雨地下室、屋顶及外墙多处受损。陈静多次向甲、乙公司报修未果，为防止损失扩大自行维修，但房屋仍漏雨，无奈于2018 年起在外租房。2022 年，乙公司以未交物业费起诉陈静，陈静才知维修费用抵扣未协商一致，遂诉至法院。
甲公司：不同意诉请。陈静在外租房与房屋漏雨无关，且公司曾于2019年委托第三方维修，拒绝支付陈静自行维修费用；地暖、电梯、空调问题发生在装修期间，不排除使用不当所致；2023年鉴定的维修费用已超5年质保期，不应承担。
乙公司：不同意诉请。已及时反馈陈静报修问题，履行了勘察、维修及通知甲公司的义务，仅提供物业服务，房屋质量问题不应由其担责。
合同关系：2015年8月21日，陈静与甲公司签订合同购买一号房屋（别墅，含电梯、地暖、空调），乙公司受甲公司委托提供物业服务 。
保修约定：2015年12月7日交房时，甲公司出具《住宅质量保证书》，明确屋面防水、防渗漏保修5年，采暖系统2个采暖季，户式中央空调和电气工程2年，保修期自交房起算 。
2016年9月装修期，陈静反馈地暖、电梯、空调问题，乙公司通知甲公司后未维修，陈静自行支付维修费18万元 ；
2017年房屋漏水，陈静报修后甲公司未及时处理，陈静自行维修花费9.5万元 ；
2019年甲公司勘验确认外墙渗漏问题并委托维修，但未彻底解决，此后陈静持续报修，甲公司未再处理。
鉴定结果：经法院委托，中国建筑标准设计研究院有限公司鉴定，一号房屋漏水因地下室侧墙防水缺陷、窗户与墙体缝隙封闭不严等导致，修复费用115,840.84元，陈静支付鉴定费40,000元 。
陈静与甲公司形成房屋买卖合同关系，甲公司作为卖方有义务交付符合质量标准的房屋，并在质保期内履行保修责任。乙公司受甲公司委托提供物业服务，仅需在权责范围内履行告知、协助维修等义务。
维修费用：陈静在质保期内发现房屋质量问题并报修，甲公司未履行保修义务，其自行支付的27.5 万元维修费用（18 万+ 9.5 万）及鉴定确定的未来修复费用115,840.84 元，应由甲公司赔偿 。
租金损失：陈静未能充分证明租房与房屋漏水存在直接因果关系，且房屋未达无法居住程度，其租金损失主张缺乏事实依据，不予支持 。
乙公司在陈静报修后，已履行通知甲公司、上门勘察等义务，未违反物业服务合同约定，不应承担赔偿责任。
虽然部分维修项目鉴定时间超出质保期，但漏水问题在质保期内已发生且持续存在，甲公司未有效解决，不能以质保期届满免除责任。
法院依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，判决：
甲公司赔偿陈静房屋维修损失费、地暖/电梯/空调维修费共计275,000元，于判决生效之日起七日内支付；
甲公司给付陈静自行修复房屋维修费115,840.84元，于判决生效之日起七日内支付；
明确合同权责：购房者签订购房合同时，应仔细约定房屋质量标准、保修范围及责任主体，避免因权责不清引发纠纷。
及时主张权利：发现房屋质量问题后，应在质保期内通过书面形式向责任方报修并留存证据，必要时可委托第三方鉴定。
区分服务与责任：物业服务公司与房屋质量责任主体不同，业主需明确二者权责，避免错误追责。
理性维权举证：主张赔偿损失时，需提供充分证据证明损失与质量问题的因果关系，否则可能承担败诉风险。
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