房子，承载着对美好生活的向往，是一个人、一个家庭的避风港。满心期待入住，却遭遇延迟交房、面积缩水、新房漏水，本应尽快解决的问题却迟迟解决不了，实在是让人闹心。
“我2009年在凤鸣华府买的房，最早的合同约定的建筑面积是125.98㎡，去年不动产权下来登记的建筑面积是123.16㎡，少了2.82㎡。我找开发商、找相关部门，但一直都没解决。”69岁的杨先生说起这事就很激动，“这是很明白的事，为何解决起来这么难？”
杨先生向华商报大风新闻记者出示了他2009年和开发商签订的《房屋买卖合同》、2024年应开发商要求签订的网签备案《商品房买卖合同》，以及相关的购房发票、不动产权证书、契税完税证明、住宅专项维修资金专用票据等电子版资料。
根据其讲述及相关资料，2009年7月20日，杨先生和西安煜星置业有限公司签订了《房屋买卖合同》，一次性付款购买了凤鸣华府7号楼1单元一套房屋，“该房屋合同约定建筑面积为125.98平方米。”“计价方式与价款”中约定，按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米2948.8元，总金额371490元整。
“2024年开发商说以前的合同不规范，要统一改为网签备案合同。”2024年9月5日，杨先生又和开发商签订了《商品房买卖合同（现售）》。其中约定，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3016.32元，总价款为371490元。“实测建筑面积共123.16平方米，其中套内建筑面积104.97平方米，分摊共有建筑面积18.19平方米。”
杨先生说：“当时我就注意到，这次合同约定中虽然总价没有变化，但和2009年签订的合同相比，单价提高了，面积变小了。我向开发商提出质疑，开发商表示随后会给处理，于是我就签了合同。”
此后，2024年9月9日开发商给杨先生开了购房发票，9月11日杨先生去交了契税，10月8日拿到不动产权证书。在这些环节的所有备注和登记信息中，都显示杨先生购买的这套房，建筑面积为123.16平方米。“关于大修基金，2009年就按照125.98㎡交给开发商了；2024年11月15日拿到了住宅专项维修资金的正式票据，因为面积变小当天开发商给退了405元。”
“既然签订网签合同时开发商说关于面积缩小的问题会给处理，去年腊月我就去找开发商解决问题。”杨先生认为，这个问题其实很简单，无非就是多退少补而已。再说2009年签订的《房屋买卖合同》第四条中就有关于“面积确认及面积差异处理”的详细约定：
“本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积产生差异，双方按下述方式进行处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，以实测面积为准，据实结算房价款，按实际面积多退少补房价款。
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受方有权退房。买受方退房的，出卖方在买受方提出退房之日起30天内将买受方已付款退还给买受方，并按银行同期活存利率付给利息。买受方不退房的，产权登记面积大于合同登记面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受方补足；超出3%部分的房价款由出卖方承担，产权归买受方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖方返还买受方；绝对值超出3%部分的房价款由出卖方双倍返还买受方。”
“年前还找过未央区住建局，工作人员现场给开发商打电话协调解决问题，开发商销售负责人让去登记了一下，之后就再没有回复了。”
“2月13日，我给12345打电线日又打电线工作人员回复说协调不了，说开发商销售负责人让我到法院去起诉。”
2月27日，华商报大风新闻记者和杨先生来到凤鸣华府小区旁边颐和郡小区的开发商办公地，一位值班男子称对情况不清楚。记者联系开发商销售负责人刘某，刘某表示具体该咋处理公司还没说，所以暂时还回答不了。
杨先生说，据他了解，面积小了的情况并非他一家。在凤鸣华府小区，记者随机问了两位业主，其中一位男士表示，他们家也遇到了这事，但具体情况要问他家人；一位女士说，她属于拆迁安置户，也存在类似问题。
下午，记者按照合同上留的开发商法定代表人联系方式打过去，两位女士称他们是后勤部门没法答复，让联系他们销售部门。按照提供的联系方式打过去，一名女子自称是物业的，只是过来帮忙的，具体情况不清楚。并称其领导也不在这边。
17时30分，该公司销售负责人联系记者表示，希望让业主直接和他们联系，“如有争议，我们来协商解决。”
北京大成（西安）律师事务所律师韩朝泽表示，关于商品房面积“缩水”的问题，合同有明确约定的，应按照合同约定来。实际上，关于商品房面积差异的处理，商品房买卖合同中一般都会有明确约定。如果没有相关约定，则需要协商解决。“但误差比在3%以内的，以实测面积为准，据实结算房价款，按实际面积多退少补”是基本的解决思路。而面积“缩水”误差比超出3%时，如果业主选择不退房，3%以内(含3%)部分的房价款由出卖方返还买受方，超出3%部分的房价款则应双倍返还买受方。
关于当事人提出的利息诉求，如果是按揭贷款，也是应该予以支持的；如果是之前一次性付款，也可以以资金占用费的名义要求相应补偿。 华商报大风新闻记者 马虎振
开发商延期交房，业主向法院起诉胜诉后，仍然迟迟拿不到违约金，这让西安市曲江阳光城·紫金城小区部分业主很苦恼。
该小区业主王先生反映说，2019年购买了紫金城三期一套房屋，开发商为陕西丰浩置业有限公司，合同约定2022年底交房，但后来延期8个多月才交付。
西安市雁塔区法院判决书显示，开发商庭审中辩称，因紫金城项目市政配套设施26号路延误，同时项目还遇到了传染病、恶劣天气、重大活动停工等因素影响，导致工期延误逾期交房，这些是购房合同中所约定逾期交房的不可抗力免责事由，提出开发商不应当承担逾期交房责任。法院对开发商提出的理由进行了逐条核实，扣减了88天合理的延期时段，最终确认了132天延期，判决陕西丰浩置业有限公司于判决生效之日起10日内向原告王先生支付违约金2.2万余元。
“去年3月20日法院作出了判决，马上一年了，我还没有拿到违约金。”王先生说，小区前两期也存在延迟交房情况，有的延迟时间更长违约金更多，为了维护自身权益，约上百业主找律师分批进行了起诉。
企查查搜索显示，陕西丰浩置业有限公司成立于2011年，该企业共有370条自身风险，包括司法诉讼369条，监管处罚1条，其中司法诉讼占比为99.73%。该企业近一月新增自身风险4条，最近一次为2025年2月新增一条被执行人信息，未履行309.06万元，法定代表人限制高消费。记者注意到，其涉及诉讼基本都是房屋买卖合同纠纷。
据了解，因胜诉后开发商没有行动，有业主向法院申请了强制执行，2024年9月印发的雁塔区法院执行裁定书显示，陕西丰浩置业有限公司未按民事判决书指定的期限主动履行义务，法院于2024年5月9日立案执行。执行过程中，法院依法向被执行人发出执行通知，责令被执行人陕西丰浩置业有限公司自执行通知书发出之日起立即履行相关法律义务，但被执行人未履行。嗣后，法院对十五套车位采取查封措施，现已进入拍卖阶段。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，终结案件执行。申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向法院恢复执行的权利。
2月27日上午，在该小区地下车库里，华商报大风新闻记者注意到，两层车库十分空旷，尚未售出的车位很多，属于法院查封的部分车位上停放着电动自行车。
“15个车位拍卖，因为价格高，听说只卖出了一个，其他都流拍了。”业主李先生表示，小区应该有上千个车位未售出，不明白法院为何只查封了15个车位。他还说，自己经常接到有人推销小区的车位，要求现金支付。对于了解到的开发商商铺、车位等财产情况，他已提供给了法院。
据业主们介绍，目前小区其他业主也没有拿到违约金，有的业主不得已之下接受了车位抵扣券或者物业费抵扣。“最近有业主还说不能冲抵物业费了，开发商要求把所有的延迟交房违约金都冲抵成车位券，简直是霸王条款。”业主李先生表示，大家的第一诉求是开发商现金支付违约金，第二诉求是先冲抵业主需要补缴的面积差费用，剩下的再说，不能霸王条款，只能抵扣车位券。
随后，记者来到该小区物业，工作人员表示并非开发商所属物业公司，开发商已撤离小区，部分业务留给了门口的浩淼房产置业。记者又来到浩淼房产置业，工作人员表示其是第三方代理公司，没有开发商联系方式，也不知道开发商地址。一名工作人员记录了记者电话，表示待开发商人员来时会转告情况联系记者。截至发稿时，未收到开发商方面反馈。 华商报大风新闻记者 李琳/文 赵彬/图
碧桂园云顶二期位于西安市神舟五路与航天大道交叉口北。业主徐先生反映，2023年底小区交房，2024年4月下旬他与家人入住新房，入住没半年，10月初家里客厅的墙纸脱落，缘因漏水。
“我们是精装房收房。发现墙纸脱落后，我找了物业。工人上门维修时发现是因为漏水导致墙面反碱。从2024年10月至今，墙面反碱的区域越来越广，与卫生间相连的卧室木地板也出现鼓包。”
徐先生说，其间他找了二十多次人要求处理，但漏水点一直未找到。此外，厨房墙顶出现渗水，经查渗水原因是楼上业主家的上水管有损坏，维修后厨房顶漏水的问题是解决了。但这处漏水与起居区漏水无关。
2月27日下午，华商报大风新闻记者来到徐先生家，能看到与主卫相连的客厅区域，墙面底部的墙纸脱落严重，揭开墙纸里侧被工人铲平的部分摸起来还是潮湿的。邻近的次卧，木地板表面看起来不平。主卧也带着卫生间，卫生间的门槛条已松动，揭开门槛条后下方已发霉生虫。
徐先生说，最近一次工人来家里维修，给两个卫生间淋浴间地板表面的接缝处抹了一层胶。但没有起效，漏水现象依旧发生，胶干了之后自动变成一层薄膜，轻易一擦就能脱落。
“每次都是我们发现家里因为漏水出现什么问题了，物业、地产再联系工人上门修。来了很多次，次次都应付我们，一直查不到漏水点在哪，目前倾向是卫生间防水不好导致平渗。但给地板接缝抹层胶水问题就能解决了吗？”
徐先生告诉华商报大风新闻记者，他的诉求就是物业、地产与施工方三方“会诊”，一同上门来看看家里的情况。希望能派名经验丰富的技术人员查出漏点，尽快彻底解决问题。
离开徐先生家后，记者来到碧桂园物业。前台人员建议记者联系物业的工程负责人程某，打通对方电话后，程某表示他了解徐先生家里的情况，应该是卫生间防水的问题。上次维修没有解决问题的话，他会再反馈给地产。徐先生的诉求也是合理的，他会转给地产方。等地产回复了会联系记者。 华商报大风新闻记者 常彭朵 摄影 邓小卫返回搜狐，查看更多
