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　　有了售房计划，产权单位才会向相关部门提交售房申请，之后再收集意向承租户的资料进行房改程序。一般承租人去咨询时，产权单位说：”再等等吧现在还没有政策......“这指的就是目前他们还没有相关的售房计划。

　　如果你的公房是弃管公房——也就是没有产权单位接收的公房，就更加谈不上售房计划了，需要等到有产权单位接收之后，再去咨询房改政策。

　　根据目前的房改政策，只允许成套住宅进行房改，非成套住宅是不可以进行房改的，而常见的非成套住宅包括：平房、简易楼、合居户。而需要特别注意的是，目前大部分的半地下也不在房改范围之内。

　　平房的解决路径是腾退或者申请式退租，而简易楼的解决路径是腾退或者原拆原建。合居户没有明确的解决路径，但是东城区已经开始试水，大概率的方向是其中一户退出，政府安置，另外一户进行房改。

　　首先非原始户这个概念在官方是没有的，这是为了便于理解，民间自己创造的词汇。

　　现在的房改政策是要求2003年或者1998年之前建立承租关系的原始承租户，因为原来福利分房时代，公房的取得一般就是两种，一种是原始拆迁所得，一种是单位分配所得，这两种也就是所谓的“原始户”。其实2003年或者1998年这个年限要求，只是为了区分出你是不是原始户，换言之它只是一种方式，并不是目的。这也就是为什么有很多继承更名过来的公房，导致承租证日期是2003年之后的，但是依旧能参加房改的原因。

　　综上所述，其实现在的政策要求如果用一句话概括，就是原始户可以参加房改而非原始户则不能参加。

　　有很多人的公房是原始拆迁或者单位分配所得，后来经历了换房。虽然这种按道理来说应该也属于原始户，是可以进行房改的。但是由于当时制度并不健全，公房管理得很乱，很多人档案没有跟着房子走，导致现在承租证上的名字和产权单位的档案资料对不上。又由于太过久远，找不到自己是原始承租户的证据，也没有换房协议和证明，这种情况也会致使承租人无法进行房改。

　　比如家庭名下有两套公房，其中一套曾经已参加过房改售房，而第二套公房也想进行房改时，需要看你第一套公房的建筑面积是多少，如第一套房子的面积比较大，那么第二套公房则不可以再次进行房改。

　　而这个面积超标的范围，产权单位之间的要求会有些许的差异，有些单位是根据分房当时的职级来判断你是否超标，有些单位是按照设定标准——也就是70平米这个数值来判断，而有些产权单位则更为严格，要求每个家庭只能有一次房改的机会，如果第一套公房进行过房改，那么无论面积大小，第二套公房都不可以再次参加房改。

　　公房承租人去世，要先去办理承租人变更，然后再进行房改。如果无法变更承租人，那么也就无法参加房改售房。换句话说，房改要求承租人必须在世，是一种承租存续的状态，才可满足房改的前提条件。

　　而长期无法变更承租人的，不仅无法房改，还可能会面临公房被产权单位收回的风险。

　　根据《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》第二条之规定：简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房，不准出售。

　　其中的”产权有争议“这条我想重点讲一下，这里的产权有争议，主要讲的是产权单位间有争议，而非个人的产权争议。

　　我举个例子，比如两个产权单位间涉及到欠钱，A单位是原来的公房产权单位，B单位是现在的产权管理单位，而A单位欠B单位的钱，导致这个问题不解决，B单位就不会向个人承租户出售房屋的产权。

　　或者A单位目前正在把管理的公房产权移交给B单位，而移交的过程中发现，A单位欠缴税款，而两个单位谁都不想承担这个税款，导致无法做售房计划的......

　　以上就是我列举的几种常见的导致无法房改的原因，在很多情况下，你的房改材料被退回，去问产权单位时，他不会跟你太详细的说明原因，所以大部分人都是一头雾水的状态，那么看完这篇文章之后，你就可以对照自己的情况，有个基本的判断了。返回搜狐，查看更多